반키아 레지던스: 토도르 지브코프의 잊혀진 별장은 앞으로 어떻게 될 것인가?

소피아 외곽의 숲속에 숨겨진 옛 반키아 저택은 서서히 무너져 가고 있다. 한때 불가리아 공산당 지도부와 연관되어 있었고, 이후에는 파격적인 일본 골프 프로젝트와도 관련이 있었던 이 저택의 폐허는 한 가지 간단한 질문을 던진다. 과연 이런 장소는 사라져야만 하는 것일까, 아니면 역사를 새로운 무언가로 재탄생시킬 수 있을까?

버려진 건물도 있지만, 발걸음을 멈추게 만드는 건물도 있다.

전직 반키야 레지던스, 소피아 외곽의 나무들 사이에 숨겨져 있는 이곳은 두 번째 범주에 속한다.

나는 이미 그 단지를 밖에서 본 적이 있었다. 그러고 나서 다시 돌아왔다.

그곳을 좀 더 천천히 둘러보며 — 내부 일부도 들여다보면서 — 그곳에 대한 나의 인식이 완전히 바뀌었다. 맞다, 그곳은 폐허가 되어 있다. 창문은 사라졌고, 벽은 낙서로 뒤덮여 있으며, 물과 잡초가 건물 안으로 스며들었고, 많은 내부 구조물들이 파괴되었다.

하지만 그 모든 것 아래에는 놀랍도록 웅장한 무언가가 남아 있다.

이 건축물은 위압적이지 않으면서도 웅장한 느낌을 준다. 거대한 볼륨들이 숲 속에서 솟아오른다. 곡선형 콘크리트 지붕과 조각 같은 외관이 번갈아 나타난다. 한때는 커다란 창문들이 주변 풍경을 향해 열려 있었다. 긴 복도와 홀, 테라스를 보면 이 건물이 얼마나 야심 찬 프로젝트였는지 짐작할 수 있다.

수십 년 동안 방치되어 왔음에도 불구하고, 오늘날에도 이곳이 한때 얼마나 웅장한 모습이었을지 여전히 상상할 수 있다.

그래서 현재 상황을 이해하기가 더욱 어려워진다.

동영상을 시청하기 전에 알려드릴 사항

방문 당시 실내 일부를 촬영했는데, 사진만으로는 알기 어려운 뱅크야 레지던스의 규모와 현재 상태를 훨씬 더 잘 파악할 수 있도록 아래에 동영상을 첨부했습니다.

하지만 이것은 이 건물을 둘러보라는 초대가 아닙니다.

이 단지는 상태가 매우 열악합니다. 내부 곳곳에 깨진 유리, 손상된 천장, 노출된 구조물, 잔해들이 널려 있으며, 적절한 유지보수가 이루어지지 않은 채 수십 년이 지나면서 어떤 부분이 불안정해졌는지 일반 방문객이 알 수 있는 방법은 전혀 없습니다.

따라서 저는 건물 안으로 들어가는 것은 권장하지 않습니다. 이 영상은 해당 장소의 현재 상태를 기록하기 위해 게시된 것이며, 어둠 속 탐험 가이드나 같은 경로를 따라가도록 권장하기 위한 것이 아닙니다.

[동영상 – 버려진 뱅크야 레지던스 내부]

 

요양소에서 토도르 지브코프의 반키아 저택까지

이 단지의 건설은 1973, 불가리아 국영방송에 따르면, 건축가 파벨 니콜로프 이 프로젝트의 책임자였다. 원래는 저명 인사들을 위한 요양소로 계획되었으나, 토도르 지브코프가 이곳의 입지를 높이 평가하여 자신의 별장 중 하나로 바꿨다. 1981년 딸 류드밀라 지브코바가 사망한 후, 그는 이곳에서 보내는 시간이 점점 늘어났다고 전해진다.

규모만 봐도 이것이 결코 평범한 수련회가 아니었다는 것을 알 수 있다.

이전 정부 소유의 온천 휴양 단지는 대략 450 데카르(약 45 헥타르) 규모로, 서로 연결된 5개의 구획으로 구성되어 있었다.

그 주변을 거닐면서 내 마음을 사로잡은 것은 불편한 건축적 모순이었다.

공산주의 시절 불가리아에서는 똑같은 형태의 아파트 단지가 엄청나게 많이 지어졌다. 이 아파트 단지들은 여전히 전국 곳곳의 동네 전체를 특징짓고 있다.

그러나 정권이 스스로를 위해 정부 관저, 의전 공간, 호텔, 대표적 건축물 등을 지을 때는, 일반 주택에서는 좀처럼 누릴 수 없었던 방식으로 건축 양식, 자재, 규모, 조경에 대한 실험을 기꺼이 시도하곤 했다.

반키야는 그 대표적인 사례입니다.

건축적 우수성을 알아보는 데 있어, 그 정치 체제에 대한 향수를 느낄 필요는 전혀 없습니다.

곡선형 구조물, 기하학적 형태의 스크린, 석재 외벽, 테라스, 그리고 주변 숲과의 조화는 진정한 야심을 드러내고 있다.

이 건물이 지어진 대상에 대해 사람들이 어떻게 생각하든 간에, 이 건물은 평범한 건물이 아니었다.

그 다음에는 오야 마사코와 반키야의 가장 기이한 꿈 중 하나가 등장했다

불가리아 공산 정권이 붕괴된 후, 이 이야기는 더욱 이례적인 양상을 띠게 된다.

1990년대 초, 이 저택은 한 일본인 여성 사업가와 인연을 맺게 되었습니다. 오야 마사코 그리고 ‘소피아 골프 앤 컨트리 클럽’이라는 회사도 있습니다.

이 프로젝트는 단순히 오래된 주택을 재사용하는 것 이상의 훨씬 더 큰 비전을 담고 있었다. 보도에 따르면 계획에는 골프장, 비즈니스 및 컨벤션 시설, 의료 시설 등이 포함되어 있었으며 단독주택 50채 매매 또는 임대. 불가리아의 과거 보도에 따르면, 계획된 주택 중 32채의 공사가 시작되었으나 완공되지 못했다고 한다.

그 집들은 여전히 그 자리에 있습니다.

오늘 저택 주변 숲을 거닐다 보면, 나무들 사이로 또 다른 미완성 별장이 갑자기 모습을 드러낸다.

벽돌 벽. 콘크리트 기둥. 지붕. 텅 빈 창문 자국.

그리고 또 하나.

그리고 또 하나.

잠시만 걸어가면, 공산주의 시대의 정치적 특권을 상징하던 건축 유적지에서 1990년대 초반의 혼란스러웠지만 기업가 정신이 넘치던 시절의 흔적들로 이어집니다.

두 가지 시스템.

두 가지 포부.

두 번의 실패.

그리고 숲은 그 두 가지를 서서히 흡수해 갔다.

가장 안타까운 점은 그 건축물이 여전히 그 자리에 남아 있다는 사실입니다

뱅크야 레지던스 안에 서서, 나는 아주 단순한 생각이 들었다:

정말 아깝네요.

공산주의 시대의 모든 건물이 보존될 가치가 있는 것은 아니며, 단순히 오래되었다는 이유만으로 그 건물이 가치가 있는 것도 아니다.

이 단지는 남다릅니다. 낙서와 깨진 유리 조각이 있음에도 불구하고, 이곳은 놀라운 건축적 정체성을 간직하고 있습니다.

이 건물의 대담한 형태, 탁 트인 내부 공간, 독특한 지붕은 물론, 석재 마감면과 콘크리트 칸막이, 그리고 주변 언덕을 조망할 수 있는 전망 역시 여전히 눈길을 사로잡는다.

누군가 이곳을 세심하게 설계했는데, 이를 구축하는 데 상당한 자원을 투입했다.

그리고 거의 50년이 지난 지금, 상당한 훼손을 겪었음에도 불구하고 그 원래의 아이디어는 여전히 엿볼 수 있다.

그런 건물이 방치된 채 그저 사라지게 내버려 두는 것은 무척이나 답답한 일입니다.

복원할 것인가, 철거할 것인가 — 아니면 숲에 그 땅을 돌려줄 것인가?

버려진 건축물에 대한 낭만적인 생각에는 명백한 문제가 있다. 건물을 외부에서 바라보는 사람이라면 누구도 그 건물을 복원하는 것이 여전히 경제적·구조적으로 타당한지 알 수 없기 때문이다.

이 단지의 일부 구역은 수십 년 동안 물, 서리, 식물, 그리고 기물 파손에 노출되어 왔습니다.

구조물의 일부는 복구할 수 없는 상태일 수도 있지만, 기술적으로는 복원이 여전히 가능할 수도 있습니다. 또한, 보수 공사는 철거 후 재건축하는 것보다 훨씬 더 많은 비용이 들 수도 있습니다.

그런 질문들은 구조 엔지니어나 건축가, 경제학자들이 다룰 문제지, 카메라를 들고 폐허를 거니는 사람이 할 일은 아닙니다.

하지만 만약 철거가 결국 선택된 방안으로 확정된다면.

그러면 또 다른 의문이 생깁니다.

왜 여기서 굳이 다른 것을 자동으로 빌드해야 하나요?

소피아에는 콘크리트 부족 문제가 없다.

만약 그 건축 단지가 정말로 합리적으로 보존할 수 없는 지경에 이르렀다면, 부지의 상당 부분을 다시 숲으로 되돌리는 것에도 적어도 나름의 논리는 있을 것이다.

그 미완공된 빌라들에 대해서도 같은 의문이 제기된다.

다 끝내야 하나요?

그것들을 부숴버릴까?

구조물을 재사용할까요?

모든 것을 치우고 원래의 경관을 되돌려야 할까요?

미완공된 주택들을 나무들 사이에 무기한 방치해 두는 것도 사실 해결책이 될 수는 없다.

만약 뱅크야 레지던스를 실제로 구할 수 있다면 어떨까요?

바로 이 지점에서 이곳이 훨씬 더 흥미로워집니다.

가장 눈에 띄는 상업적 용도로는 아마도 호텔, 스파 또는 고급 리조트가 될 것입니다.

반키아에는 생수가 있습니다. 소피아는 근처에 있습니다. 숲이 우거진 풍경이 아름답습니다.

그 사업 계획을 쉽게 상상할 수 있다.

하지만 상상해 볼 만한, 훨씬 더 상징적인 또 다른 가능성이 있다.

공산주의 권력이 지배하는 특권적인 세계 안에서 탄생한 한 장소가, 그와 거의 정반대의 가치를 대변하는 곳으로 변모한다면 어떨까?

또 다른 고급 주택은 아니에요.

과거 지도부의 방을 재현한 향수를 불러일으키는 박물관이 아니다.

하지만 ~에 전념하는 곳 젊은이, 문화, 사상, 역사, 예술적 창작, 독립적인 사고, 그리고 공개 토론.

한때 정치 권력의 중심지였던 곳이 문화 및 시민 캠퍼스로 거듭나고 있다.

이 생각에는 일정한 역사적 아이러니가 담겨 있다.

 

건물의 의미를 완전히 뒤집다

건축 양식을 거의 그대로 보존한다고 상상해 보세요.

대형 외관은 교체하지 않고 복원했다.

독특한 콘크리트 스크린들이 청소되고 보존되었습니다.

예전의 홀들은 전시 및 공연 공간으로 탈바꿈했다.

거대한 실내 공간 중 하나는 강연, 토론, 콘서트, 다큐멘터리 상영 등을 위한 강당으로 활용될 수 있습니다.

다른 동에는 예술가 작업실, 기획전 전시 공간, 워크숍, 도서관, 독립 문화 단체를 위한 공간 또는 대학 프로그램 공간 등이 마련될 수 있습니다.

이 복합 시설의 일부는 공산주의 시대 불가리아의 역사를, 이를 미화하지도 않고 마치 그런 역사가 존재하지 않았던 것처럼 가장하지도 않으면서 보여줄 수 있을 것이다.

나머지는 젊은 세대가 차지하게 될 것이다.

토론 중인 학생들.

작업 중인 예술가들.

기자 간담회.

연주 중인 음악가들.

전시회를 관람하는 어린이들.

역사에 대해 토론하는 연구자들.

한때 극소수의 정치 엘리트들만을 위한 공간이었던 곳에서 커피를 마시는 사람들.

그러한 의미의 전복 자체가 건축의 일부가 될 것이다.

이 기사에 실린 콘셉트 이미지는 다음과 같습니다. 실제 재개발 계획은 아님. 이 작품들은 기존 주택의 사진을 바탕으로 만들어진 시각적 사고 실험으로, 똑같은 건축물이 복원되어 완전히 다른 용도로 사용된다면 어떤 모습일지 상상해 보려는 시도이다.

중요한 것은 정확한 디자인이 아닙니다.

그게 바로 핵심입니다.

공산주의 시대의 건물이 반드시 공산주의 시대의 건물로 남아 있을 필요는 없다

권위주의 정권으로부터 물려받은 건축물에는 종종 불편한 의문이 따르곤 한다.

그것이 상징하는 바 때문에 파괴되어야 할까요?

그때 그대로 보존되어 있나요?

박물관으로 바뀌었나요?

자연이 문제를 해결할 때까지 방치해 둘 것인가?

또 다른 가능성이 있습니다: 사용을 통해 그 의미가 변하다.

건물 자체는 정치적 사상을 지니고 있지 않다. 사람들이 그곳에 의미를 부여하는 것이다.

권력자들을 위해 설계된 주거 공간도 나중에는 공공 장소가 될 수 있다.

배제와 연관된 건축물도 접근 가능해질 수 있다.

검열 아래 지어진 건물에서도 표현의 자유가 보장될 수 있다.

그렇다고 해서 과거가 지워지는 것은 아니다.

정반대입니다.

그 대조 덕분에 그 과거가 눈에 띄게 될 것이다.

뱅크야를 둘러싼 논쟁은 더 이상 순전히 가설적인 차원을 넘어섰다

이 모든 일에는 중요한 현대적 측면이 있습니다.

‘뱅크야 레지던스’는 여전히 다음과 같이 기록되어 있습니다. 공용 상태 속성. 2025년 9월, 소피아 시의회 의원들은 시가 국가로부터 약 38만 제곱미터 규모의 부지를 무상으로 취득하는 안건을 심의했다. 소피아 시의회는 결국 해당 안건을 부결시켰다.

이와 동시에, 소피아의 도시계획 당국은 다음을 포함시켰는데, 반키아의 주정부 관저 이 도시를 통해 확인된 전후 건축의 대표적인 사례 중 새로운 건축 유산 이니셔티브. 이 연구 프로그램은 문화유산 보호 대상이 될 가능성이 있는 건축물들을 조사하고, 중요한 전후 건축물들이 지속적으로 발전하고 활용되면서도 보존될 수 있는 방안을 모색하고 있다.

따라서 이 건물의 미래는 단순히 버려진 부지를 배회하던 누군가가 제기한 추상적인 문제가 아니다.

이 건물의 건축적 가치와 향후 소유권에 대해서는 이미 본격적인 논의가 진행되고 있다.

결국 어떤 일이 벌어질지는 미지수다.

반키아에 대한 결정이 내려져야 한다

결국 그게 바로 이 장소에서 나를 가장 매료시키는 점일지도 모른다.

반키아 레지던스에는 현대 불가리아 역사의 여러 장이 거의 겹쳐져 있는 듯이 담겨 있습니다.

먼저 공산주의 국가와 그에 따른 특권 체제가 등장했다.

그 후, 전환기 초기의 비범한 낙관주의가 찾아왔습니다. 일본인 투자자, 골프장, 호화 빌라, 그리고 완전히 다른 경제적 미래에 대한 꿈이 펼쳐졌습니다.

그러고 나서 버림받게 되었다.

그리고 이제, 아직 기록되지 않은 네 번째 가능성이 등장한다.

이 사이트가 사라질 수도 있습니다.

그곳은 폐허로 남을 수도 있다.

상업적인 프로젝트로 발전할 수도 있습니다.

부품들은 자연으로 돌아갈 수 있다.

아니면 그 건축물이 완전히 새로운 의미를 갖게 될 수도 있다.

바로 그 때문에 뱅크야 레지던스는 주목할 만한 곳입니다.

단순히 버려진 건물이 멋진 사진을 만들어내기 때문만은 아니다.

하지만 때로는 폐허가 우리에게 훨씬 더 흥미로운 질문을 던지게 만들기 때문이다:

우리가 물려받은 역사를 어떻게 다뤄야 할까요?