班基亚住宅：托多尔·日夫科夫这座被遗忘的避暑胜地该何去何从？

隐匿在索非亚郊外森林中的前班基亚别墅正逐渐坍塌。这里曾与保加利亚的共产主义领导层有着千丝万缕的联系，后来又与一个非凡的日本高尔夫项目产生关联，如今其废墟引发了一个简单的问题：这样的地方应该消失吗？还是说，历史可以被赋予新的生命？

有些建筑只是废弃了，而有些建筑却会让你驻足。.

前者 班基亚公寓, ……这座隐藏在索非亚郊外树林中的建筑，属于第二类。.

我之前已经从外面看过那个建筑群了。然后我又回去了。.

当我放慢脚步绕着它走了一圈——并瞥见了部分内部景象——我对这个地方的看法彻底改变了。没错，它确实已成废墟。窗户不复存在，墙壁上布满涂鸦，雨水和植物已侵入建筑内部，许多内部构件也已损毁。.

但在这一切之下，依然隐藏着某种令人惊讶的宏伟。.

这座建筑气势恢宏，却并不令人感到压抑。巨大的体量从森林中拔地而起。弧形的混凝土屋顶与雕塑般的立面交替出现。宽大的窗户曾向四周的景观敞开。绵长的走廊、大厅和露台，无不彰显出这座建筑当初是何等宏伟壮观。.

即使在今天，经过数十年的荒废，你仍然可以想象它曾经是多么壮观。.

这也使得它目前的状况更难理解。.

观看视频前的提示

我在参观期间拍摄了部分室内场景，并将视频附在下面，因为与仅靠照片相比，视频能更直观地展现班基亚宅邸的规模和现状。.

但这是 并非邀请您参观该建筑.

该建筑群已严重破败。内部到处都是碎玻璃、受损的天花板、裸露的结构和杂物，普通访客根本无法得知，在数十年缺乏妥善维护的情况下，哪些部分可能已经变得不稳定。.

因此，我…… 不建议进入这些建筑物. 发布这段视频是为了记录这些场所的现状，并非作为城市探险指南，也并非鼓励大家效仿。.

[视频——探秘废弃的班基亚公寓]

 

从疗养院到托多尔·日夫科夫的班基亚官邸

该综合体的建设始于 1973, 据保加利亚国家电视台报道，建筑师 帕维尔·尼科洛夫 负责该项目。该建筑最初计划作为知名人士的疗养院，但托多尔·日夫科夫逐渐欣赏上了这个地点，遂将其改造成自己的住所之一。据称，自1981年其女儿柳德米拉·日夫科娃去世后，他在此地逗留的时间越来越长。.

光看规模，你就知道这绝非一次普通的退修会。.

这座前政府温泉疗养中心占地约 450德卡——约45公顷——由五个相互连通的地块组成.

在周围走动时，让我印象深刻的是建筑上那种令人不适的矛盾。.

共产主义时期的保加利亚建造了数量庞大的千篇一律的公寓楼。时至今日，这些建筑依然构成了该国各地整个社区的面貌。.

然而，当该政权为自己建造政府官邸、礼仪场所、酒店和标志性建筑时，却往往愿意在建筑风格、材料、规模和景观方面进行大胆尝试，而普通住宅却很少能享有这种待遇。.

班基亚就是一个鲜明的例子。.

即使对该政治体制不抱任何怀旧之情，看到优秀的建筑时，你也能认出其品质。.

那些曲线结构、几何屏风、石材立面、露台以及与周围森林的互动，无不彰显出真正的雄心壮志。.

无论人们对这座建筑的建造对象作何评价，, 这绝非一栋平庸的建筑.

接着，大矢雅子登场了，还有班基亚最离奇的梦之一

保加利亚共产主义政权垮台后，这个故事变得更加不同寻常。.

20世纪90年代初，这处住宅与一位日本女商人结下了渊源 大矢雅子 以及一家名为“索菲亚高尔夫乡村俱乐部”的公司。.

该项目的构想远不止于简单地重新利用这处旧宅。据报道，规划中还包括高尔夫球场、商务及会议设施、医疗功能以及 50栋独栋住宅 出售或出租。保加利亚的回顾性报道称，计划中的32栋房屋虽已开工，但最终均未完工。.

那些房子还在那里。.

今天漫步在别墅周围的森林里，突然，在树丛之间，又出现了一座未完工的别墅。.

砖墙。混凝土柱。屋顶。空荡荡的窗洞。.

接着又一个。.

还有一个。.

只需走一小段路，你就会从共产主义政治特权的建筑遗迹，来到20世纪90年代初那段混乱而充满创业乐观主义的岁月留下的遗迹。.

两个系统。.

两个目标。.

两次失败。.

而森林正缓缓地将二者都吸收了。.

最令人伤感的是，那座建筑至今仍在

站在班基亚公寓里，我不由得想到了一件非常简单的事情：

真可惜。.

并非每栋共产主义时期的建筑都值得保留，而且仅凭建筑的年代长短，并不能使其具有价值。.

这个建筑群与众不同。尽管墙上布满涂鸦，地面上散落着碎玻璃，它依然保留着鲜明的建筑特色。.

其大胆的造型、宽敞的内部空间和别具一格的屋顶依然引人注目，石质表面、混凝土屏风以及环顾四周山峦的景致同样令人印象深刻。.

有人精心设计了这个地方，, 为此投入了大量资源。.

近五十年后，尽管已严重损毁，但那个最初的想法依然清晰可见。.

任由这样一栋建筑因疏于维护而就此消失，实在令人深感懊恼。.

修复它、拆除它——还是把土地还给森林？

关于废弃建筑的浪漫化观念存在一个显而易见的问题：仅从外部观察建筑的人，根本无法判断修复工作在经济上或结构上是否仍有意义。.

该建筑群的部分区域数十年来一直遭受着水浸、霜冻、植被侵蚀和人为破坏的影响。.

从技术上讲，修复工作或许仍有可能，尽管建筑的某些部分可能已无法挽救。此外，修复工程的费用可能远高于拆除并重建的费用。.

这些问题应该由结构工程师、建筑师和经济学家来回答，而不是由一个手持相机在废墟中穿行的人来回答。.

但假设最终确定的方案是拆除。.

接着又出现了一个问题。.

为什么要在那里自动构建其他东西呢？

索非亚并不存在混凝土短缺的问题。.

如果该建筑群确实已到了无法合理保存的地步，那么将该遗址的大部分区域归还给森林，至少自有其道理。.

同样的问题也适用于那些未完工的别墅。.

把它们完成吗？

把它们拆了？

重复利用这些结构吗？

把所有东西都清理掉，恢复原貌吗？

让那些半成品房屋无限期地矗立在树林中，其实也不是什么解决办法。.

如果班基亚公寓真的能被挽救呢？

从这里开始，这个地方就变得有趣多了。.

最显而易见的商业再利用方式，大概就是改建为酒店、水疗中心或豪华度假村。.

班基亚有矿泉水。索非亚就在附近。这里林木葱郁，风景优美。.

人们不难想象这个商业计划。.

但还有另一种更具象征意义的可能性，值得我们去想象。.

如果在共产主义权力的特权世界中建立起来的一个地方，被转变为一个几乎代表完全相反价值观的地方，会怎样？

又一个豪宅？.

这并非一座重现昔日领导层办公室样貌的怀旧博物馆。.

但一个专门用于……的地方 年轻人、文化、思想、历史、艺术创作、独立思考和公共辩论.

一座曾是政治权力中心的旧居，如今已转型为文化与公民活动园区。.

这一想法中蕴含着某种历史的讽刺。.

 

颠覆建筑的意义

试想一下，建筑几乎完好无损地保留下来。.

这座大型立面经过修复，而非更换。.

这些非凡的混凝土屏风经过了清理和保护。.

这些昔日的礼堂被改造成了展览和演出场所。.

其中一个巨大的内部空间可以改造成一个礼堂，用于举办讲座、辩论、音乐会和纪录片放映活动。.

其他翼楼可设置艺术家工作室、临时展览厅、工作坊、图书馆，以及供独立文化组织或大学项目使用的空间。.

该建筑群的一部分可以讲述共产主义时期保加利亚的历史，既不将其美化，也不假装它从未存在过。.

其余的则由年轻一代占据。.

学生们正在辩论。.

艺术家们正在创作。.

记者会。.

音乐家们正在表演。.

参观展览的孩子们。.

研究人员正在讨论历史。.

人们在曾经仅供极少数政治精英使用的场所里喝咖啡。.

这种意义的逆转本身也将成为建筑结构的一部分。.

本文配图的概念图是 并非实际的重建计划. 这些是基于现有住宅照片创作的视觉思想实验：试图设想，如果将这座完全相同的建筑修复并赋予其截然不同的用途，它会呈现出怎样的面貌。.

关键并不在于具体的设计。.

这就是这个想法。.

一座共产主义时期的建筑，并不一定非得一直保持共产主义建筑的样貌

围绕专制政权遗留的建筑，往往存在一个令人不安的问题。.

是否应该因为它所象征的意义而将其摧毁？

完全保留了原样吗？

变成了博物馆？

置之不理，直到大自然解决问题吗？

还有另一种可能性： 在使用过程中改变其含义.

建筑物本身并不具备政治理念。是人们赋予了它们意义。.

一座专为权贵设计的宅邸，日后可能会成为公共场所。.

一种与排他性相关的建筑，也可以变得无障碍。.

一座在审查制度下建造的建筑，也能成为言论自由的栖身之所。.

这并不能抹去过去。.

恰恰相反。.

这种对比会让那段过去显露出来。.

关于Bankya的争论已不再是纯粹的假设

这一切都具有重要的当代意义。.

班基亚公寓目前仍登记为 公共状态属性. 2025年9月，索非亚市议会审议了一项提案，建议市政府无偿从国家手中收购这块面积约38万平方米的地产。索非亚市议会最终否决了该决议草案。.

与此同时，索非亚的城市规划部门已将该 班基亚的州政府官邸 在该市遴选出的战后建筑重要范例中， 新的建筑遗产 倡议。该研究项目旨在考察那些可能值得列入文化遗产保护名录的建筑，并探索如何在确保重要战后建筑得以保存的同时，使其能够持续发展并被充分利用。.

因此，这栋建筑的未来并非只是某人漫步于一片废弃场地时提出的抽象问题。.

关于其建筑价值和未来所有权的问题，目前已经展开了实质性的讨论。.

最终会发生什么，目前尚无定论。.

Bankya 理应得到一个裁决

说到底，这或许正是这个地方最让我着迷的地方。.

班基亚住宅几乎将保加利亚现代历史的几个篇章层层叠叠地浓缩在了一起。.

首先出现的是共产主义国家及其特权体系。.

随后，转型初期那段非同寻常的乐观时期到来了：一位日本投资者、一座高尔夫球场、豪华别墅，以及对截然不同经济未来的憧憬。.

随后便是被遗弃。.

现在又出现了一种第四种可能性，目前尚未成文。.

该网站可能会消失。.

它可能会一直保持废墟的状态。.

这可能会发展成一项商业项目。.

这些部件可能会回归自然。.

或者，建筑可能会获得一种全新的意义。.

正因如此，班基亚公寓才值得大书特书。.

不仅仅是因为废弃的建筑能拍出漂亮的照片。.

但正因为有时一处废墟会迫使我们提出一个更有趣的问题：

对于我们继承的历史，我们该如何对待？